Путину В.В.

Развитие рынка аренды жилья в России!

Уважаемый Владимир Владимирович, в одной из своих предвыборных статей, опубликованной в комсомольской правде, рассуждая на тему доступного жилья, вы затронули проблему арендного жилья в России.

Цитата: "Наряду с расширением возможностей купить квартиру надо создать цивилизованный рынок арендного жилья. В большинстве стран Европы, например, от трети до половины семей арендует жилье всю жизнь и не испытывает по этому поводу никакой ущемленности. Для этого надо стимулировать создание специализированных компаний - как самими девелоперами, так и независимых. Создать типовые контракты, гарантирующие права долгосрочных арендаторов. Ведь сегодня у нас тот, кто снимает квартиру, психологически «живет на чемоданах». Считаю это важным еще и потому, что доступное арендное жилье - это важное условие роста территориальной мобильности наших граждан, экономической конкуренции городов и регионов."

Аренда жилья в России на сегодняшний день – это единственный надежный, гарантированный, быстрый и доступный почти каждому россиянину способ обеспечить себя крышей над головой. Я думаю, не стоит рассказывать о том, какую роль в развитии любого государства может сыграть наличие или отсутствие доступного жилья.

У нас в России большая часть семей так или иначе связана с арендой жилья: кто-то сдает свою квартиру, кто-то угол в своей квартире, у кого то на съемных квартирах живут дети, у кого-то внуки. Сегодня тысячи семей заводят и воспитывают детей на съемных квартирах, поскольку чувствуют определенную уверенность в завтрашнем дне, зная, что благодаря аренде не останутся без крыши над головой и, в случае необходимости, всегда смогут найти себе жилье, пусть и не очень подходящее, пусть, как Вы выразились: "психологически живя на чемоданах", но все же жилье. Именно благодаря аренде граждане всегда смогут подобрать жилье, соответствующее их материальному достатку, и когда в определенный период времени семья будет испытывать материальные трудности, она всегда сможет сменить жилье на менее комфортное, менее удобное, но более дешевое, и даже временно переехать в другой город, где арендное жилье будет более доступным!

Очевидно, что сегодня термин "доступное жилье" наиболее применим только к аренде жилья, в отличие от ипотеки, “доступным жильем” которую язык не поворачивается назвать. У ипотеки, несомненно, есть свои плюсы, но наряду с плюсами есть и масса недостатков.
Во-первых, сегодня довольно-таки сложно получить ипотечный кредит даже в меру обеспеченным гражданам, не говоря уже о мало обеспеченных слоях населения, которые больше всего сегодня нуждаются в улучшении жилищных условий.
Во-вторых, процентные ставки по ипотечному кредиту сегодня в России не выдерживают никакой критики.
В-третьих, граждане, проживающие сегодня в ипотечных квартирах, практически не защищены и ничем не застрахованы. Граждане, которые покупают сегодня квартиры в ипотеку, фактически становятся участниками 20-летнего марафона с очень жесткими правилами участия. Участник этого марафона не имеет права на ошибку, в противном случае он может сойти с дистанции. Человек, получивший ипотечный кредит, не имеет права слечь в больницу, остаться без работы, – он должен оставаться платежеспособным на протяжении 20лет, и если вдруг в определенный жизненный период гражданин станет неплатежеспособным(а такое часто в жизни бывает, тем более в России), он лишается и жилья и тех денег, которые он исправно выплачивал в течение, предположим 10 лет.
В-четвёртых, гражданин проживающий в ипотечной квартире, становится по сути ее узником. Люди часто меняют место жительства в силу тех или иных обстоятельств, кто-то с целью улучшить свои жилищные условия, кто-то решил поближе переехать к родным, кто то еще по каким то причинам, причин может быть много. Обладатель же ипотечной квартиры на протяжении 20 лет не сможет сменить место жительства, даже если у него прямо под окнами откроют нефтеперерабатывающий завод, или проложат железную дорогу.

Все эти обстоятельства угнетают связавшего свою жизнь с ипотекой человека, лишают его чувства свободы и уверенности в себе, а человек должен быть свободным и счастливым, это самое главное, ведь именно такие граждане(свободные и счастливые) и есть будущее нашего государства.

Хотя вероятно текущая ситуация в стране выгодна нашему государству, ведь обремененные ипотечным кредитом граждане - это целая армия безвольных рабов, которым можно диктовать любые условия, потому что они не смогут уехать из страны(если вдруг условия жизни для них в стране станут невыносимыми), не смогут объявить забастовку, они не смогут рисковать своим рабочим местом, так как банальная потеря рабочего места для них может обернуться катастрофой. Такие граждане не смогут почувствовать себя свободными и постоянно будут пребывать в состоянии страха. Можно ли, опираясь на таких граждан, построить сильное и успешное государство?

Итак, становится очевидным тот факт, что достойных альтернатив аренде жилья в России по сути нет, поэтому необходимо уделить особое внимание развитию этого рынка, как единственному на сегодняшний день эффективному средству для решения жилищных проблем. Сегодня государство ничего не делает для того, чтобы рынок аренды развивался, напротив, государство своими действиями только мешает этому процессу. Недавние мероприятия по ужесточению налоговых мер яркое тому подтверждение (Источник).

Власти Москвы всеми средствами пытаются решить основную задачу, пополнить городскую казну, поскольку, по словам Максима Решетникова, объем поступлений в бюджет Москвы может сократиться в 2012 году на 42-45 миллиардов рублей. (Источник 1, Источник 2). К тому же, учитывая возможность второй волны финансового кризиса, государство особенно заинтересовано в поиске новых источников доходов. По мнению властей, легализация рынка аренды жилья могла бы стать одним из них. Т.е власти Москвы пытаются решить проблему городского бюджета в ущерб рынку аренды и не скрывают этого!

Еще большее возмущение вызывает то, что, пытаясь найти оправдания своим действиям, мэрия Москвы прикрывается детьми. Цитата: "Чиновники полагают, что за эту сумму стоит побороться, ведь на эти деньги, к примеру, можно было бы построить около 20 детских садов"(Источник).

Детских садов можно построить гораздо больше, если обложить налогом персональные расходы наших чиновников и олигархов.

Очень важно обратить внимание на то, что обремененные налогом арендодатели обязательно увеличат стоимость арендной платы, и фактически получится, что налог будет взыматься с арендаторов, а не с собственников жилья.

Стоит обратить внимание и на то, кто сегодня снимает жилье: это молодые семьи, военнослужащие, студенты, учителя, врачи и т.д., это из их карманов в действительности будут взыматься налоги. Большинство семей, которые сегодня снимают жилье, тратят половину своего семейного бюджета на аренду жилья и при этом должны "отстегивать" 13% в бюджет города. Мало того что государство не оказывает никакой помощи этим семьям(нуждающимся в жилье), оно еще и обирает их.

Удивительно, что мэрия Москвы не нашла других способов пополнить городской бюджет, кроме как залезть в карман к бедным квартиросъемщикам. Сегодня семья, арендующая жилье в Москве, платит в среднем 30000 рублей в месяц, и ко всему прочему обязана каждый месяц выплачивать 3000 рублей в качестве налога. Абсурд. Да, официально налог взымается с "зажравшихся"(по мнению чиновников) собственников жилья, но мы то все понимаем, что на самом деле косвенно этот налог будет вычитаться с арендаторов.

И что же получается? С одной стороны, граждане, нуждающиеся в жилье и пытающиеся самостоятельно решать свои жилищные проблемы, которые обязаны выплачивать государству солидный гонорар за то, что снимают жилье в аренду. А с другой стороны, мы видим автолюбителей, которые из-за нежелания оторвать свои нежные [удалено] от теплых кресел и воспользоваться общественным транспортом, превратили крупные города России в одну сплошную пробку. Водители этих авто своим безразличным отношением к общественным проблемам заставляют государство тратить огромные ресурсы на решение таких проблем как автомобильные пробки, но при этом транспортный налог для этих автолюбителей составляет всего 1000-2000 рублей в ГОД!

По поводу пробок в Москве наше следующее обращение к Президенту! А пока вернемся к налогам на аренду жилья!

Совсем недавно в интервью с журналистами Сергей Собянин поведал о готовящемся федеральном законопроекте(Источник), способствующем в наведении порядка на рынке аренды жилья. Идея хорошая, только не стоит забывать о том, что любые ограничения действий собственников жилья, в том числе и правовыми рамками, будут вести к сокращению числа сдаваемых квартир на рынке аренды. Да и для чего собственно мэрия Москвы собирается использовать этот новоиспеченный закон? Для "выколачивания" налогов? Для того, чтобы заставить участников рынка вступать в официальные договорные отношения? Достаточно отменить налог на аренду жилья и все вышеперечисленные проблемы исчезнут сами собой, и не потребуется в очередной раз транжирить государственную казну. Да, еще вспомнилось высказывание одного чиновника, который, беспокоясь о квартиросъемщиках, предложил обязать собственников жилья сдавать свое жилье на длительный срок. Т. е. по сути сказать арендодателям: "либо сдавайте свое жилье на длительный срок, либо вообще его не сдавайте!"? И к чему это приведет? Опять к сокращению арендного жилья!

То, что сегодня квартиросъемщики ущемлены и психологически "живут на чемоданах" это благодаря дефициту арендного жилья в России(Видео). Участникам рынка аренды нужно дать определенную свободу, "затягивание гаек" будет вести только к сокращению арендного жилья и росту его дефицита и соответственно к ухудшению жилищных условий арендаторов!

Еще "порадовали" недавние стратегические потуги Общественной палаты, которая предлагает арендовать у частного сектора квартиры, чтобы решить проблему квадратных метров. Неужели ОП не способна внять простым истинам: есть демократическое общество, есть рынок, есть определенный объем жилого фонда, который не способен в одночасье стать больше или меньше, есть определенное количество граждан, желающих снять жилье в аренду. ОП предлагает переснять жилье у частников, чтобы пересдать его одним гражданам, лишив других граждан возможности снять это жилье? Собственники жилья вправе сами выбирать себе арендаторов, не кажется ли Вам что из двух арендаторов: государство и частный арендатор собственник жилья предпочтет второй? Или собственников жилья будут принуждать силой сдавать свое жилье государству, а потом заселять туда всех, кого государство сочтет нужным? А ремонт в квартире после нерадивых квартиросъемщиков тоже государство будет делать? А решать каждодневные бытовые вопросы, возникающие между собственником и квартиросъемщиком тоже государство будет? Собственник жилья в этом случае вообще пошлет куда подальше и неугодных квартиросъемщиков и государство и вообще прекратит сдавать свое жилье в аренду! Не стоит забывать, что в данной ситуации "балом правят" собственники жилья, потому что именно от их совокупного решения будет зависить, быть рынку аренды или не быть, а не от решений государства, государство только может оказать помощь в развитии этого рынка, либо создать препятствия к его развитию.

Вот еще один шедевр Цитата: "В конце года в Москве начнутся рейды по выявлению незаконно сдаваемых в аренду квартир. Об этом сообщил глава столичного департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников. Чиновник сообщил, что уже подписано соглашение о совместных действиях властей Москвы, МВД и налоговой службы. Именно представители этих служб и начнут проверку квартир, где проживают съемщики. Хозяевам квартиры придется заплатить большой штраф за неуплату налогов."

Одно из двух, либо Решетников совершенно не понимает к каким последствиям это может привести, либо он умышленно пытается сделать так, чтобы рынок аренды канул в историю, так и не успев развиться, дабы простимулировать ипотечный рынок.

Решетников: «С IV квартала начинаем ОЧЕНЬ активно действовать. Участковые, старшие по подъездам - все, кто в этом задействован, - начнут сбор информации. После поступления этой информации в налоговые инспекции они начнут работать уже с налогоплательщиками. И мы рассчитываем на то, что налогоплательщики проявят сознательность и не будут играть с государством в игру «все равно не докажете, все равно не заставите». Потому что государство заставит сделать все, что необходимо», - сказал Решетников. Заставить все? И даже заставить граждан сдавать свое жилье, если в свете последних событий они вдруг предпочтут больше не связываться с арендой? А ведь некоторые граждане не особо нуждаются в доходах, получаемых от аренды, и сдают свое жилье по большей части, чтобы жилплощадь не пустовала и была под присмотром, и в ответ на: "государство заставит сделать все, что необходимо" могут принципиально прекратить сдавать свое жилье. И что тогда? Вы будете с участковыми и старшими по подъездам ходить по квартирам и давать наставления?

Все это напоминает всем известную басню Крылова – Рак, щука и лебедь:
Когда в товарищах согласья нет,
На лад их дело не пойдет,
И выйдет из него не дело, только мука.
Общественная палата пытается наладить дружеские отношения с собственниками жилья;
А Решетников напротив, размахивая ботинком, обещает показать арендодателям кузькину мать;
Кто виноват из них, кто прав,- судить не нам;
Да только воз и ныне там.

Кстати, власти Москвы уже неоднократно предпринимали попытки обложить налогом рынок аренды, но в этом направлении пока никаких результатов не достигли! Так почему они считают, что в этот раз им удастся это сделать? Может быть потому, что в этот раз из городского бюджета на данные мероприятия выделено больше денег?)))

Ну предположим, Решетникову удастся с помощью участковых и старших по подъездам вывести рынок аренды из тени и обложить его налогом, сразу же появится другая проблема, такая как "оплата в конвертах". Собственники будут сдавать свое жилье по цене 30 тысяч рублей, а в договоре указывать 3 тысячи рублей и налоги соответствующие платить. Ведь собственник может сдавать свое жилье хоть по 50 копеек это его жилье и цену он устанавливает сам. А в соответствии со статьей 49 Конституции РФ гражданин не обязан доказывать свою невиновность, ну а государство за исключением единичных случаев вряд ли сможет доказать(даже с помощью участковых и старших по подъездам:)) ) то, что гражданин сдает свое жилье по гораздо большей цене, чем указано в договоре.

В случае с налогом на аренду, цель, конечно, благородная, но это как раз таки тот, случай когда цель не оправдывает средства. Ужесточение налоговых мер однозначно приведет к целому ряду отрицательных последствий.

Во- первых, некоторые арендодатели вообще откажутся от идеи сдавать свое жилье в аренду. Как следствие, это повлечет за собой рост дефицита на арендное жилье и увеличение ее стоимости.

Во-вторых, по данным управления Федеральной налоговой службы по Москве, сегодня налог платят лишь 5% из 100 тысяч москвичей, сдающих квартиры. В регионах эти цифры еще более печальные. Т.е. после отмены налога на аренду значительного ущерба для городской казны причинено не будет, а вот попытки обложить налогом оставшиеся 95% рынка врядли увенчаются успехом и будут вести только к росту социальной напряженности. То, что сегодня 95% рынка аренды находится в тени, во многом заслуга наших чиновников, которые периодически кошмарят этот рынок, надеясь получить с него мзду.

В-третьих, ужесточение налоговых мер еще глубже погрузит рынок аренды в тень, это же очевидно, а чем дальше рынок будет уходить в тень, тем большее количество мошенничеств и преступлений будет совершаться на нем.

В-четвёртых, чтобы не попасть в поле зрения налоговых служб, арендаторы и арендодатели будут стараться ограничиваться устными договоренностями, что так же будет способствовать процветанию на рынке мошенничества и прочих преступлений. А ведь именно письменный договор, имеющий юридическую силу, определенным образом дисциплинирует как арендодателя, так и арендатора.

А вот отмена налога на аренду, напротив, может привести к ряду положительных последствий.

Во-первых, государству больше не придется, расходуя бюджетные средства(Источник), "выслеживать" арендодателей, привлекать участковых и старших по подъездам, после отмены налога на аренду у арендодателей больше не останется причин прятаться от государства!

Во-вторых, весть об отмене налога на аренду быстро распространится среди граждан, некоторые из которых никогда не сдававшие свое жилье, всерьез задумаются о сдаче своего жилья в аренду.

В-третьих, сегодня среди собственников жилья много таких, которые хотели бы сдать свое жилье в аренду, но боятся, опасаясь давления со стороны ФНС и правохранительных органов!

В-четвертых, количество нелегальных сделок по аренде жилья может существенно сократиться, поскольку налоги являются основной причиной, по которой арендодатели и арендаторы предпочитают ограничиваться устными договоренностями, что, в свою очередь, будет способствовать сокращению на рынке аренды мошенничеств и прочих преступлений!

В-пятых, наконец появится реальный шанс вывести рынок аренды из тени(пока это никому не удалось сделать), а точнее он сам благополучно из нее выйдет, поскольку больше не останется факторов мешающих этому процессу, да и участники рынка, заключившие официальный договор, увидят только положительные стороны, в отличие от тех, кто пожелает по прежнему оставаться в тени.

Почему арендодатели не хотят платить налоги?

Власти Москвы предположили, что во всем виновата безграмотность арендодателей и незнание того, как оплачиваются налоги. На самом же деле большинство собственников жилья не хотят платить налоги потому, что считают необоснованным то, что с них взимают налоги за аренду. К тому же граждане хорошо знакомы с нашей бюрократической системой, которая нередко бывает просто абсурдна, и не хотят в очередной раз становится ее заложникам, проcтаивая часами в очередях наших необъятных госучреждений.

Резюмируя данное обращение, хочется сказать, что сегодня в России сдавать свое жилье в аренду, постыдно(и во всем виноваты налоги, ведь у нас в Росси если человек сдает свое жилье, то в глазах сограждан он автоматически становится мелким жуликом, потому что на него автоматически навешивается ярлык налогового уклониста даже если в действительности он исправно платит налог). Сегодня многие граждане, сдающие свое жилье в аренду, всеми силами стараются скрыть этот факт от окружающих, а ведь должно быть наоборот, как это ни громко сказано, арендодатели должны гордиться тем, что отдают свое жилье в аренду, лишая себя удобств и комфорта, тем самым помогают сделать жилье в России более доступным.

Государство должно создавать все необходимые условия для развития рынка аренды, должно заинтересовывать собственников сдавать свое жилье, оказывать правовую защиту и поддержку, должно стать гарантом соблюдения условий договора, заключенного между собственником жилья и арендатором(ведь сегодняшние договоры аренды называют "филькиными грамотами" и по ним сегодня практически невозможно отстоять свои права, даже пройдя все судебные инстанции), и тогда доступного жилья на рынке станет больше, а гражданам станет проще решать свои жилищные вопросы.

Основная часть преступлений на рынке аренды совершается сегодня с использованием поддельных документов, в частности поэтому необходимо создать специальную службу, куда арендаторы и арендодатели смогли бы прийти для заключения договора, который соответственно имел бы юридическую силу, а в процессе заключения договора граждане смогли бы проверить подлинность документов друг у друга. Уверен, число мошенничеств на рынке аренды снизилось бы в разы!

Данная служба должна нести в себе целый ряд функций, необходимых для успешного развития рынка аренды, начиная с консультаций и заканчивая посредничеством в решении правовых споров, возникающих между участниками рынка!

К тому же наличие в МФЦ-центрах дополнительного окошечка "аренда жилья" станет неплохой пропагандой аренды среди граждан и наглядной демонстрацией того, что государство дружелюбно настроено в отношении собственников жилья и квартиросъемщиков. Сегодня же государство в лице господина Решетникова наглядно демонстрирует этой категории граждан свое враждебное отношение, что естественно не может не отразиться на развитии рынка аренды. При сохранении сегоднящней ситуации с налогами на аренду предполагаемые "окошки аренды" будут только отпугивать граждан и, соответственно, пустовать, а вот после отмены налога на аренду у граждан больше не останется причин прятаться от государства, и здесь откроются колоссальные возможности для полной легализации этого рынка и формирования актуальных и достоверных баз данных об участниках этого рынка. И не потребуется государству тратить 40 миллионов рублей на создание этих баз данных: достоверность полнота и качество которых будут вызывать огромные сомнения!

Да, и вот буквально накануне публикации данного обращения, Собянин сделал новое заявление:”Сдающие квартиры мигрантам – соучастники их преступлений. Именно такие квартиры служат рассадником всякой нечисти.” (Источник). Т.е. Владимир Владимирович говорил следующее: “доступное арендное жилье - это важное условие роста территориальной мобильности наших граждан”(Источник), а Собянин этих самых мобильных граждан называет нечестью и призывает не сдавать им жилье?

По мнению Собянина, именно нелегально сдаваемые квартиры служат рассадником преступлений, совершаемых мигрантами в столице, а количество и мигрантов, и преступлений, увы, растет неуклонно. Именно на нелегально сдаваемых квартирах создаются притоны, процветают наркомания и проституция, вершится масс других черных дел.
Хочется ответить Сергею Семеновичу коротко:
Во-первых, ни один собственник жилья не желает, чтобы в его квартире творились подобные злодеяния. Ни один собственник жилья не сдаст свое жилье лицам, зная, что они будут совершать в его квартире подобные преступления!
Во-вторых, отмена налога на аренду это кратчайший путь к легализации рынка аренды!

Развитие рынка аренды – миссия благородная, цель которой уравнять жилищные условия всех россиян, используя имеющийся объем жилого фонда, находящегося в частной собственности.

С уважением, администрация проекта PosrednikovZdes.net
21 октября 2012

С уважением, нижеподписавшиеся