Минниханову Рустаму Нургалиевичу Президенту Республики Татарстан

Просим Вас о помощи в нашей непростой ситуации.

УВАЖАЕМЫЙ РУСТАМ НУPГАЛИЕВИЧ!
Мы, жители первой очереди поселка Дубровка Зеленодольского района республики, просим Вас о помощи в нашей непростой ситуации.
Благодаря мощной рекламной кампании, развернутой при поддержке Правительства Татарстана (в частности, министра строительства М. Ш. Хуснуллина), мы приобрели индивидуальные жилые дома с земельными участками в поселке Дубровка. Заказчиком-застройщиком экопоселка нового типа «Ореховка», в который входит Дубровка, выступало ОАО «Ипотечное агентство РТ» в лице его директора Симакова Андрея Анатольевича, являющегося депутатом Государственного совета Татарстана.
Наши дома согласно разработанному ГУП «Татинвестгражданпроект» проекту должны были быть построены со всеми выполненными техническими условиями водоотведения (протокол № 140 от 1 декабря 2005 года) и водоснабжения (протокол № 306 от 10 марта 2005 года), утвержденными МУП «Водоканал», техусловиями ОАО «Сетевая компания» (протокол № 211-7/2 от 6 сентября 2006 года), а также рабочим проектом функционального освещения прилегающей территории.
Согласно договорам купли-продажи мы перечислили денежные средства в адрес ОАО «Ипотечное агентство РТ» за готовые к проживанию коттеджи. И акт государственной приемочной комиссии №5Ж-83-6 от 21 декабря 2006 года, подписанный всеми службами, подтверждает, что застройщик выполнил в отношении наших жилых домов все условия по подключению их к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. В частности, под этим документом стоят подписи заместителя руководителя Исполкома Зеленодольского муниципального района по инфраструктурному разделу З.С.Петрова, а также членов комиссии от инспектирующих организаций: гендиректора ГУП «Татинвестгражданпроект» Н.Э.Файзуллина, начальника территориального управления Роспотребнадзора по РТ в Зеленодольском районе и г. Зеленодольске P.M.Шигапова, начальника ОГПН по ЗМР УГПН ГУ МЧС по РТ P.O.Нуруллина, начальника Западной зональной инспекции ГАСН РТ Р.К.Хайретдинова, начальника ЦТУ министерства экологии и природных ресурсов РТ Р.И. Хусаинова. Отметив, что дома пригодны для проживания, госкомиссия приняла решение принять поселок в эксплуатацию.
Однако в настоящее время нами установлено, что в Зеленодольском ОПУ Приволжского отделения ОАО «Татэнергосбыт» отсутствует техническая документация для надлежащего электро- и энерго-подключения наших домов, подтверждающая технологическое присоединение к электрическим сетям в установленном порядке, границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Зеленодольским ОПУ Приволжского отделения ОАО «Татэнергосбыт» и застройщиком ОАО «Ипотечное агентство РТ». Хотя в Акте № 5Ж-83-6 от 21 декабря 2006 года государственной приемочной комиссии указано прямо противоположное. В связи со сложившейся ситуацией возникает вопрос, каким же образом был подписан и утвержден Акт № 5Ж-83-6 от 21 декабря 2006 года? Также нас интересует, на какие цели были направлены предназначенные для уплаты за присоединение всех домов первой очереди (в том числе и наших) к наружным водопроводным и канализационным сетям Казани 18 468 227 рублей 20 копеек и где находятся указанные бюджетные средства, выделенные по федеральной целевой программе «Жилище 2002-2010 гг.» в рамках подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства»? В ОАО «Ипотечное агентство РТ» ответы на интересующие нас вопросы получить не удалось.
Как нам известно из средств массовой информации, «Загородный клуб» был презентован федеральным властям как образцово-показательный проект малоэтажной коттеджной застройки в России.
Нам, жильцам данного поселка, хотелось бы верить в то, что он действительно может таковым стать. Однако пока данный поселок напоминает собой «потемкинскую деревню».
На протяжении четырех лет водоснабжение наших домов осуществлялось из самовольно прорытой скважины. Никем не было проверено, откуда вода, которую мы пьем, и какой она имеет состав. Тем самым в нашем поселке была создана массовая угроза жизни, так как не было исключено отравление. В данный момент в связи с тем, что данная скважина не имеет лицензии и условий на подключение, Приволжское отделение «Татэнергосбыта» намерено ее отключить, о чем уведомило письмом от 14 сентября.
Нас постоянно уведомляют о возможности отключения электроэнергии, воды, канализации, активно предлагая вступить в Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Загородный клуб» и оплачивать, как мы полагаем, счета за не оказанные услуги по никем не утвержденным тарифам.
Однако ТСЖ – форма управления многоквартирным домом, но не поселком. Так как мы не являемся участниками долевого строительства, у нас не может быть никакой общей долевой собственности. Устав самого ТСЖ говорит о том, что оно не может взимать платежи без заключенного соглашения с собственником дома. Договорных отношений с ТСЖ у нас не имеется и эта организация не имеет к нам никакого отношения.
Отношения с ТСЖ мы выясняем в мировом суде. И мировой суд Зеленодольского района уже вынес первое решение в пользу жильца Дубровки, не вступившего в ТСЖ «Загородный клуб», - он постановил взыскать с товарищества сумму неосновательного обогащения, которую составили разного рода платежи.
Согласно Жилищному кодексу бремя содержания своих домов мы должны нести самостоятельно. Иначе говоря, каждый из жильцов поселка «Дубровка» вправе управлять своим домом и не зависеть от соседей. Однако из-за того, что не передана проектная документация в ОАО «Энергосбыт», собственники жилых домов не имеют возможности полноценно эксплуатировать свои дома в качестве жилых, поскольку не могут заключить самостоятельные договоры на снабжение электроэнергией. По этой же причине мы остались без уличного освещения и живем в полной темноте. Мы полагаем, что согласно акту приема-сдачи поселка 5Ж-83-6 от 21 декабря 2006 года вся техническая документация и кабельные линии уличного освещения должны быть переданы в ОАО «Сетевая компания» и «Татэнерго» для заключения с потребителями договоров на поставку и оплату электроэнергии.
Все имеющиеся бытовые неудобства дополнили новые, связанные с развернувшимся по соседству строительством второй очереди поселка «Дубровка», заказчиком-застройщиком которого также является ОАО «Ипотечное агентство РТ».
Вполне логично, что вторая очередь поселка стала продолжением первой очереди «Дубровки». Однако через сданный в эксплуатацию Земельный участок первой очереди, на котором расположены наши дома, осуществляется проезд грузовой техники, доставляющей материалы на строительство. Данное обстоятельство недопустимо согласно СНиП, который предусматривает, что строительство не может вестись в жилой зоне.
ТСЖ «Загородный клуб» прислало уведомление о том, что отключит нам электроэнергию, хотя ее потребление нами оплачено согласно приборам учета. Мы готовы выйти на федеральную трассу М7, так как в осеннее-зимний период нам грозит остаться без света, тепла и воды, а у нас маленькие дети, инвалиды детства и старики.
На все наши обращения в разного рода инстанции были получены ответы одного и того же содержания: все коммуникации переданы застройщиком в ведение ТСЖ «Загородный клуб», поэтому все претензии надлежит адресовать именно ему, а не застройщику.
На основании вышеизложенного просим Вас разобраться в сложившейся ситуации, а также оказать содействие в индивидуальном подключении наших домов к сетям энерго и водоснабжения, а также водоотведения.
Жильцы поселка «Дубровка»

С уважением, нижеподписавшиеся