Президенту Российской Федерации, Правительству Российской Федерации, Государственную Думу Российской Федерации

Хватит наживаться за счет собственников квартир

Уважаемый Владимир Владимирович, Дмитрий Анатольевич, члены российского правительства и депутаты Госдумы!

В Госдуме разрабатываются очередные поправки в российское законодательство, которые могут больно ударить по собственникам жилья. В соответствии с поправками в Гражданский кодекс, все сделки с недвижимостью будут проходить через нотариусов. Речь идет не только о купле-продаже квартир, но и об аренде жилья, его дарении и остальных сделках с госрегистрацией.

Сейчас участники сделки с недвижимостью имеют выбор. Они могут обратиться к нотариусу, воспользоваться услугами юриста или подготовить нужные документы самостоятельно, скачав образцы из интернета. После принятия поправок альтернативы не будет. Только нотариусы. По мнению экспертов рынка недвижимости, стоимость расходов граждан на совершение сделок после принятия законодательных изменений резко увеличится.

Во-первых, стоимость нотариальной пошлины будет исчисляться из суммы сделки или из стоимости имущества, и затраты участников сделки возрастут на порядок. По подсчетам специалистов, регистрация сделки для частных лиц в среднем составит от 30 тысяч рублей для регионов до 70 тысяч рублей для столицы. Для юридических лиц – от 75 до 150 тысяч рублей. Кто будет платить эти деньги – покупатель или продавец? Почему обычный договор будет приносить нотариусам такие сверхдоходы нефтяных магнатов? «Тарифы должны стать обоснованными, а услуги - доступными», - цитируют российские СМИ слова замминистра юстиции Юрия Любимова. Мы все хорошо помним лозунги про доступное жилье. Доступнее оно так и не стало. Фактически под угрозой окажется система ипотечного кредитования, при сделках по которой покупатели недвижимости вынуждены буквально считать каждый рубль. Будет уместно вспомнить слова, сказанные недавно президентом России Владимиром Путиным: «обеспечим снижение ставок по ипотечным кредитам где-то до 6,5% в ближайшие годы, убежден, что эта задача вполне реальна». Однако просчета, насколько может сделать дороже ипотеку обязательная нотариальная регистрация, похоже, никто не делал.

Во-вторых, для обработки сделок сейчас нотариусов явно не хватает. К примеру, по данным Московской нотариальной палаты, в Москве всего 690 нотариусов. Между тем, в 2011 году в управление Росреестра по Москве поступило более 900 тысяч заявлений на государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимости. По подсчетам экспертов, нагрузка на каждого российского нотариуса возрастет более чем на 100 договоров в месяц. А это значит, будут огромные очереди, и стоимость услуг нотариусов может повыситься. Даже представить трудно, сколько времени, сил и нервов будет отнимать и без того хлопотная сделка купли-продажи квартиры.

Рассматривается возможность увеличения числа нотариусов за счет их помощников со стажем более 3 лет. Чем это грозит? Это – в-третьих. Сейчас ответственность за сделку несут риэлторы. Они проверяют «чистоту» квартиры, наводят необходимые справки. После принятия поправок предполагается, что за легитимность сделки будет отвечать нотариус (и его помощники). Но у нотариусов нет необходимых знаний и опыта. Каким образом и каким «рублем» ответит нотариус за возможный обман при квартирной сделке? Этого авторы поправок не поясняют. «До сих пор нам неизвестны случаи, чтобы нотариус возмещал ущерб», - констатируют юристы. Надо полагать, еще меньше шансов что-то взыскать с помощников нотариусов. «В мире нет другой такой страны, которая бы содержала и систему регистрации сделок, и систему регистрации прав, и в мире нет такой системы оборота, где ни один из берущих деньги потом не отвечает», - цитируют СМИ опасения заместителя директора департамента недвижимости Минэкономразвития России Михаила Бочарова.

Не лишним будет вспомнить - около 15 лет тому назад, в нашей стране уже было обязательное нотариальное удостоверение сделок, и эта процедура в то время вызывала значительные нарекания как у населения, так и у различных государственных органов и служб, в связи с чем и была отменена.

По мнению экспертов, изменения в законодательство могут быть приняты в конце текущего года, а вступит в силу – в январе 2013-го. Тем не менее, у депутатов есть еще время, чтобы выслушать мнение российских бизнес-сообществ, участников рынка недвижимости, владельцев квартир и другой недвижимости, взвесить все «за» и «против». «Наша экономическая политика должна корректироваться в сторону снижения масштабов государственного регулирования, замены регламентации на рыночные механизмы, административного контроля – на страхование ответственности», - писал президент Владимир Путин в своей программной статье «О наших экономических задачах». Он призвал государство советоваться с бизнесом в принятии решений – примером тому может стать утверждение в стране должности бизнес-омбудсмена. «Расчистить поле для бизнеса, который готов побеждать в честной конкуренции, - это фундаментальная, системная задача», - говорит президент. Хочется, чтобы эта фраза в России была не только строчкой документа, и здоровая конкуренция не уступала место монополии.

С уважением, нижеподписавшиеся